ДОГОВОР АРЕНДЫ

нежилого помещения

Скачать образец договора аренды нежилого помещения

Скачать долгосрочный договор аренды Скачать краткосрочный договор аренды

Существенные условия договора аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения — это соглашение между арендодателем (собственником помещения) и арендатором, по которому арендатор получает право использовать нежилое помещение на определенный период времени в обмен на уплату арендной платы.

Существенные условия договора аренды нежилого помещения могут включать:

Идентификация сторон
Указываются полные реквизиты арендодателя и арендатора, такие как название организации, адрес, контактные данные и другая необходимая информация.
Описание помещения
Должно быть четкое описание арендуемого нежилого помещения, включая его местоположение, размеры, характеристики и особые условия использования.
Срок аренды
Устанавливается длительность договора аренды, указываются дата начала и окончания арендного периода. В долгосрочных договорах аренды обычно устанавливаются сроки от нескольких лет до десятилетий.
Арендная плата
Оговаривается сумма арендной платы, ее величина и условия оплаты (ежемесячно, квартально, ежегодно и т.д.), а также возможные индексации арендной платы в будущем.
Ремонтные работы
Устанавливаются правила относительно ответственности за ремонтные работы и поддержание помещения в хорошем состоянии, а также возможные требования по сдаче помещения в начальном и конечном состоянии.
Расторжение договора
Устанавливаются условия и процедуры расторжения договора, включая возможные санкции и последствия при нарушении его условий.

Когда нужно регистрировать договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения должен быть зарегистрирован, если его срок превышает 1 год. Регистрация осуществляется в МФЦ или удаленно, через сайт Росреестра, когда у сторон есть ЭЦП.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, регистрация договора аренды нежилого помещения необходима для придания ему силы и обеспечения его защиты от третьих лиц. Регистрация должна быть произведена в течение 9 рабочих дней, а если документы подаются с техническим планом, то плюс 5 рабочих дней.

Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения:

Общий пакет
- Заявление о регистрации договора
- Договор аренды с актом передачи — 3 экземпляра
- Паспорт заявителя
- Документ об уплате госпошлины
Документы для юридических лиц
- Документ, подтверждающий полномочия (доверенность или протокол/решение об избрании руководителя)
- Устав, выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство о присвоении ИНН и ОРГН
- Протокол об одобрении крупной сделки или справка, что сделка не является крупной
- Протокол об одобрении сделки с заинтересованностью или справка, что сделка не является сделкой с заинтересованностью
Документы для ИП
- Нотариальное согласие супруга или брачный договор, если имущество было приобретено в браке
Документы, если помещение в залоге
- Письменное согласие залогодержателя на сдачу в аренду предмета залога

В случае необходимости, наши специалисты всегда готовы помочь с составлением договора аренды

Получить помощь